李某被傳再售地產(chǎn)資產(chǎn)

資產(chǎn)運營時代下，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯。有堅持重度運營者，有轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型者。鑒于此，辦公物業(yè)市場大宗交易案頻繁增加。

昨日，李XX再度被傳要賣掉香港中環(huán)中心。有媒體報道稱，援引消息人士稱，XX集團(tuán)以 402 億港元出售中環(huán)中心 75% 權(quán)益，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財團(tuán)。若消息屬實，此次交易將成為香港商廈較高成交價，而且這一銷售價格較 2016 年傳聞的交易價增加了約 12.6%。

" 中環(huán)中心去年就曾傳出要出售，后因價格未談妥，當(dāng)時未達(dá)成交易，此次出售應(yīng)該是大概率事件。" XX研究院XX中心研究總監(jiān)XXX接受《XX日報》記者采訪時表示，香港寫字樓市場比較成熟，回報率穩(wěn)定，對部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力。

" 從企業(yè)角度講，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的，XX集團(tuán)想要賣辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求。" XX咨詢研究部總監(jiān)XXX向《XX日報》記者如是表示。

漲價出售？

公開資料顯示，" 中環(huán)中心 " 位于香港皇后大道中 99 號，由XX實業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展，于 1998 年落成，長實持有 75% 權(quán)益。

報道指出，XX集團(tuán)出售中環(huán)中心 75% 權(quán)益醞釀多時，去年幾乎接近成事，但消息指長實堅持以不低于 400 億港元作價才肯出售 " 中環(huán)中心 "75% 權(quán)益，經(jīng)過一年時間，近終以約 402 億港元售出，買方是以內(nèi)地XXX機(jī)構(gòu)為首的財團(tuán)，當(dāng)中包括個別香港本地物業(yè)投資者。

消息指出，XX在 2016 年 10 月份，原本同意以 357 億港元把 " 中環(huán)中心 "75% 權(quán)益售予該中資公司，但XX高層終認(rèn)為物業(yè)質(zhì)優(yōu)、位置優(yōu)越，合理價應(yīng)是 400 億港元以上，因此在關(guān)鍵時刻決定反價，經(jīng)過一年拉鋸，終落實以大約 402 億港元轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，這次交易涉及約 122 萬方尺面積，以前沿作價計算，平均每平方尺價格約為 3.3 萬港元，較去年的 357 億港元叫價及每平方尺價格 2.93 萬港元相比，一年之間升值 12.6%。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，李XX近年來出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動作頻繁，有些是高位套現(xiàn)，有些則是資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)讓，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn)，李XX似乎更傾向于向其他行業(yè)投資，其在英國投資已經(jīng)超過 300 億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約 5% 的供水市場。

而對于中環(huán)中心的出售傳言，這已經(jīng)不是靠前次。據(jù)悉，今年 9 月 20 日，在 2017 年XX大學(xué)國際房地產(chǎn)金融投資峰會上，問及中環(huán)中心出售進(jìn)度一事，XX實業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事XXX表示，不時有中介代理詢問關(guān)于中環(huán)中心出售的事情，但目前并沒有實在的（進(jìn)展），以后有合適的價格便會賣出。

中資企業(yè)青睞香港物業(yè)

事實上，近兩年，中資房企去香港拿地較為頻繁，近一年來，香港出讓的 12 塊XX住宅地皮，中資房企拿下了 8 塊，而且?guī)缀醵际歉邇r摘得。不過，中資房企去香港拿辦公物業(yè)用地者并不多。

但對于香港存量辦公物業(yè)市場，中資企業(yè)則較為青睞，其投資一些回報率相對較高的辦公物業(yè)是常規(guī)動作。

據(jù)XX報告顯示，今年第三季度，香港中區(qū)寫字樓租金繼續(xù)創(chuàng)下新高，達(dá)到每月 126.6 港元 / 平方英尺（約為每月 1363 港元 / 平方米）。這個租金水平，意味著如果要在香港中區(qū)（中環(huán)、上環(huán)及金鐘區(qū)域）租一個 100 平方米的寫字樓單位，每月平均租金開支需要 13.63 萬港元，這也創(chuàng)下了 2008 年第三季度以來的新高，但升幅已較上半年放緩。

XXX香港董事總經(jīng)理XXX曾表示，未來香港中區(qū)的寫字樓不會有新供應(yīng)，租金目前沒有回落跡象，相信第四季度將繼續(xù)挑戰(zhàn)新高，估計全年該區(qū)域的租金將有 5% 6% 上升空間。

值得關(guān)注的是，XXX表示，在香港寫字樓市場，租客對于寫字樓有較高的租金承受能力，租金收益尚可，而且這類物業(yè)以資產(chǎn)證券化方式運營管理，管理模式成熟；另外，這也是中資企業(yè)多元化布局的策略，在香港投資相當(dāng)于進(jìn)入香港市場，制約相對較少，還可與美元資產(chǎn)掛鉤，典型的資產(chǎn)配置方式。